Beg Er Lenn à GUIDEL (56) Belambra. Actable: 11% de réduction d'impôts.

Le site de Guidel bénéficie d’un environnement exceptionnel, avec une implantation particulièrement attractive. C'est le seul club Belambra en Bretagne Sud, situé face à l’océan, le site propose toute la gamme des services Belambra, séminaires, group

Guidel : station balnéaire célèbre pour son littoral de longues plages.
Résidence située à 200 mètres d'une plage de sable fin face à l'Ile de Groix.
Actabilité: 2010
Livraison 2010 et 2011.
Prix: de 72450 à 204450 €.
Rentabilité: de 4.40 à 4.50 % ht/ht
Dans le neuf, les prix au m² sur Guidel se situent entre 4300€ et 4800€/m². Nous sommes donc très bien placés sur le marché avec des prix variant de 4350€ à 4600€/m²

Le Gestionnaire: BELAMBRA

Beg Er Lenn à GUIDEL (56) Belambra. Actable: 11% de réduction d'impôts.

Créé en 1959 BELAMBRA a été un précurseur dans sa recherche de sites naturels remarquables. Aujourd'hui, c'est donc un ensemble unique d'emplacements préservés et de paysages exceptionnels qui est proposé à sa clientèle.
N° 1 de l'hébergement de villages de loisirs en France, Belambra commercialise 60 destinations en France et plus d'une vingtaine dans le monde auprès de plus de 700 000 clients chaque année...
Les sites Belambra sont également uniques par les écrins naturels qui les entourent (nombre de sites concernés) : Parc de 34 hectares à la Presqu'Ile de Giens, parc de 25 hectares à Belgodère, parc de 22 hectares à Borgo, parc de 17 hectares à Grasse...

La FISCALITE:

Les ventes sont réalisées en "Achevé".

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières.
Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations sont possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) :
les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature, issus d'une location meublée non professionnelle.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

C – Réduction d’impôt de 18% :
Cette résidence est éligible à la réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l'article 199 sexvicies du CGI) pour les actes passés en 2011.