L'investissement locatif (dispositifs Bouvard et scellier)
Pour faire face à une population vieillisante ces Etablissements ont une réponse adaptée aux besoins actuels et futurs.
L'investissement locatif: un bon plan parfois difficile à réussir. - Prix du m² trop élevé, sous pretexte d'un gain fiscal.
- Des simulations très optimistes, voire fantaisistes, qui produisent...
Dans cette rubrique, nous vous proposerons principalement des VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) pour l'investissement locatif, la résidence principale et secondaire.
Pour connaître l'ensemble de nos programmes, contactez-nous (accès contact ci-dessous)
Nous sommes partenaire des plus grands promoteurs de réputation nationale, et avons sélectionné les plates-formes les plus performantes en terme de services et de sérieux.
Ceci nous permet de vous...
Vous trouverez dans cette rubrique, la définition , les avantages fiscaux, mais aussi les procédures à respecter pour les principaux dispositifs.
Notre catalogue présente quelques programmes éligibles à ces différentes solutions d'investissement.
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Les nouvelles dispositions permettent une réduction d'impôt aux investisseurs en LMNP.
L'amendement Bouvard permet une réduction d'impôt égale à 18% du montant de l'opération, étalée sur 9 ans et plus.
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Le dispositif permet aux investisseurs d'acquérir un bien immobilier à moindre effort de trésorerie grâce à la réduction modulée en fonction de la qualité énergétique du bien.
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Location meublée d’un logement neuf ou ancien à une personne physique ou morale.
Les revenus issus de la location meublée relèvent de la catégorie des BIC (l’intégralité des charges d’exploitation...
La qualité de loueur en meublé professionnel est reconnue aux personnes louant des logements meublés, anciens ou neufs et respectant trois conditions à compter du 1er janvier 2009 : - 1 Un membre du...
Nous vous rappelons que l'ensemble des appartements et maisons que nous commercialisons n'est pas en ligne, nous vous en présentons qu'un échantillon.
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Notre catalogue est classé par type de dispositif:
La loi SCELLIER/BORLOO-de ROBIEN recentré.
LMP/LMNP.
ZRR.
Elles se déclinent sous plusieurs vocations:
- les logements faisant partie d'un établissement d'accueil des personnes les plus fragiles( entre autres les EHPAD)
- les logements faisant partie d'une structure affectée à l'accueil familial
- les logements d'une résidence avec services pour étudiants
- les logements d'une résidence de tourisme classée.
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Livraison: 4ème trimestre 2012
Rentabilité: De 4.20 à 4.40 % ht/ht
Moyenne de prix: De 113683 à 268487 €
Typologie: (Maison, T2, T2 duplex, T3 duplex, T4 duplex)
Résidence*** avec 2 piscines (1 intérieure et 1 extérieure), salle de remise en forme et sauna.
Située à 5 mn de la plage.
Maisons du T1 au T4 à partir de 102 000 € HT (TVA récupérable).
La résidence Les Jardins d’Arcadie se situe à Brive-la-Gaillarde, sous-préfecture de la Corrèze.
Brive et son agglomération devraient dépasser les 100 000 habitants cette année. Elle représente la ville la plus peuplée du département. Le centre historique avec ses nombreux monuments est un agréable lieu de promenade. Par son positionnement stratégique et ses infrastructures modernes, Brive affirme son dynamisme et séduit les entreprises ainsi que les nouveaux habitants qui trouvent ici un cadre de vie de qualité.
PRIX : De 138 000 € à 312 000 € HT (hors frais d’acquisition notariés)
LIVRAISON : 2ème Trimestre 2013
PRIX : de De 115 300 € à 319 200 € HT (hors frais d’acquisition notariés)
LIVRAISON : 3ème trimestre 2013
La résidence bénéficie d’une localisation stratégique à 2 km du centre-ville et du Golfe du Morbihan, et est desservie par 2 lignes de bus. Elle se situe au coeur du Parc d’Innovation de Bretagne Sud, à proximité de nombreuses entreprises, de l’université de Bretagne, des commerces et du quartier résidentiel de Tohannic. La résidence se distingue par une architecture contemporaine et épurée. Classée 3 étoiles, elle se compose de 80 logements (T1 et T1+) entièrement meublés et équipés. Les résidents apprécieront le sauna, l’espace fitness, la bagagerie, le business corner et la laverie.
PRIX : A partir de 199 368 € HT (hors frais d’acquisition notariés)
LIVRAISON : 4ème trimestre 2012.
En hyper centre-ville, à quelques pas de la place Saint-Corentin, place principale de la ville, et de son impressionnante cathédrale culminant à 80 mètres, Appart’City® Quimper Sacré Coeur s’ouvre sur un cadre historique préservé et animé. La gare TGV est également très proche. Les 95 logements, du T1 au T2, répondent aux normes de qualité, de confort et de respect de l’environnement pour garantir votre patrimoine.
Une réalisation de GMI.
À quelques minutes du centre-ville, Appart’City® la Roche-sur-Yon se situe au centre de la rue Gutenberg, tout proche de la rue de Nantes, qui mène à la capitale du Grand Ouest en 50 minutes.
TREGASTEL (22) : La résidence « Le Castel Sainte-Anne » se situe à Trégastel Plage, station balnéaire de charme de la côte de granit rose. Ce port aux rochers sculpturaux émerveille par ses paysages grandioses, sa culture chaleureuse et ses traditions Celtes…
Entre de belles plages sableuses, un port typique, et un centre de remise en forme dédié aux bienfaits de la mer, Trégastel plage cultive son authenticité et son caractère résidentiel.
A deux pas de l’archipel des 7 îles, de Perros-Guirec et de son casino, Trégastel est le point d’ancrage idéal pour découvrir la Bretagne Nord.
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Des appatements bien conçus et agencés respectueux de l'environnement.
- Une situation idéale à 2 km du périphérique Nantais.
- 28 appartements T2 et T3.
- La résidence bénéficie d’une mixité d’occupation entre accédants à la propriété et investisseurs.
- La résidence bénéficiera du label « Bâtiment Basse Consommation », certification qui répond aux préoccupations actuelles en termes de développement durable
UN CADRE DE VIE PRIVILIE, ENTRE VILLE, MER ET NATURE:
- Une localisation privilégiée au cœur de la Presqu’île de Rhuys, bordée par le Golfe du Morbihan et l’océan Atlantique, lieu de villégiature recherché pour son climat et son environnement préservé.
La résidence De Field est implantée dans une rue calme à sens unique au coeur d’un quartier dynamique très prisé. Elle se situe à quelques pas d’un grand centre commercial et de nombreuses lignes de transports. Intime, le bâtiment d’architecture contemporaine se compose de 4 appartements déclinés du T2 au T4. Il répond aux attentes d’aujourd’hui, tant en terme de confort que de respect de l’environnement et bénéficiera du label BBC.
PRIX : De 165 900 € TTC à 259 850 € TTC (avec parking et hors frais d’acquisition)
LIVRAISON : 2ème trimestre 2012
Ile de Groix (56) – Ile bretonne située à 15km de Lorient, au large de la côte sud de la Bretagne, l’Ile de Groix s’étire sur 8 km de long et 3 km de large. Accessible uniquement par bateau, l’île préservée et authentique offre une grande diversité de paysages littoraux. Havre de paix pour ses 2500 habitants, l’île est rythmée par la marée et par l’activité du port Tudy, lien vital avec le continent. Avec 40 km de chemins, le vélo est le moyen idéal pour découvrir l’île, ses belles demeures d’armateurs et ses ruelles bordées de maisons aux façades colorées.
A deux pas du bassin, autour d'une grande place piétonne et du nouveau marché couvert, La Ville d'Eté affiche une véritable ambition architecturale.
Inspiré du patrimoine local, ce nouveau paysage de ville redonne effectivement vie à l'âme traditionnelle d'Arcachon avec virtuosité. Pensé comme un authentique coeur de ville, au calme de ses quartiers piétonniers agrémentés de commerces et à deux pas de la plage, il donne une nouvelle dimension au bien-être urbain.
Du T1bis au T3, à partir de 243 000€
Livraison 2010 et 2011
La ville d'Angers, depuis 1992, est dans une logique de charte d'écologie urbaine, elle contient 638 ha d'espaces verts publics dont 20 parcs et jardins.
Livraison: 4ème trimestre 2012.
Du T3 au T5
Cette résidence dispose en coeur d’îlot d’un jardin patio d’accès privatif. Les deux bâtiments partagent également un sous-sol commun à usage de garages. Tous les logements sont adaptables aux personnes à mobilité réduite. Ils affichent une faible consommation énergétique, conforme à la norme BBC (>50KWH/m²/an).
Une architecture élégante et soignée au coeur d'un site préservé et verdoyant, la résidence "Les jardins du carel" se trouve dans un environnement paisible en lisière du centre historique, mais à seulement deux pas de l'animation commerciale et des boutiques de qualité, des écoles et lycées, tout proche de l'Abbaye aux Hommes, de l'Hôtel de Ville, des administrations et des services
Cours de Chazelles, situé en centre ville de Lorient, à proximité des commerces et services. Une situation de premier ordre, au sein d'une résidence à l'architecture contemporaine, en lien direct avec le réseau de transports en commun de l'agglomération, à quelques minutes de la gare, et des accès routiers vers Nantes, Vannes et Rennes.
Livraison: 2ème T 2012.
Disponibilités: T2 à partir de 167 000€.
Joué lès Tours (Indre et Loire) – Située au cœur de la région Centre, dans le département d’Indre et Loire, Joué lès Tours est une commune limitrophe de la ville de Tours, installée au sud du Cher juste après le Lac de la Bergeronnerie, lieu privilégié de détente des tourangeaux. Etape idéale au centre de la région des châteaux de la Loire, à moins d’une heure de Paris en TGV, Tours et son agglomération sont à la croisée des grands axes de communication nord-sud et est-ouest et bénéficient d’une forte croissance économique et démograhique liés à cette situation privilégiée.
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