LE CASTEL SAINTE-ANNE à Trégastel - Côte d'Armor, résidence de tourisme classé = 18% de réduction d'impôt.

Réduction d’impôt de 25% : cette résidence est éligible à la nouvelle réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition pour les investissements en statut LMNP.

Parfaitement intégré au centre ville et avec accès direct la plage de Coz-Pors, Le Castel Sainte-Anne est bâti sur les bases d’un ancien château armoricain, empreint de caractère. Celui-ci comporte 31 appartements répartis sur 3 étages.
Dans le parc du château, s’étendent 50 Penntis, maisons traditionnelles armoricaines entièrement équipées, se prolongeant sur des terrasses et jardins.
En contre-bas de la résidence, les résidents accèdent directement à la plage.
La salle de congrès située dans l’ancienne chapelle du Castel, le restaurant et la qualité des prestations ajoutent un cachet supplémentaire au charme du château.

PRIX : de 192 070 € HT à 229 658 € HT (hors frais d’acquisition notariés)
LLIVRAISON : Achevé/ En exploitation
oyers garantis de 9 604€ HT à 11 483€ HT/an

L'économie:

LE CASTEL SAINTE-ANNE à Trégastel - Côte d'Armor, résidence de tourisme classé = 18% de réduction d'impôt.

- Depuis plusieurs mois maintenant, le n°1 des clubs de vacances Français s’est lancé dans une politique ambitieuse de rénovation de son parc permettant une montée sensible en gamme et donc une extension de son marché.
- Avec un volume d’affaires de près de 155 millions d’€ et une croissance de 9,5% en 2007, Belambra confirme sa position d’acteur majeur de l’hébergement touristique.
- La résidence « Le Castel Sainte-Anne» sera exploitée par Belambra, assurant une rentabilité de 5% HT/HT au travers d’un bail commercial d’une 1ère période ferme de 11 ans.
- Les résidences Belambra bénéficient d’emplacements de premier ordre : situé à 2 pas du centre-ville, au cœur d’un vaste parc, Le Castel Sainte-Anne bénéficie d’un accès direct à la plage de Coz-Pors.

La fiscalité:

Les ventes sont réalisées en « achevé ».

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

C – Réduction d’impôt de 18% : cette résidence est éligible à la nouvelle réduction d’impôt de 18% du prix d’acquisition pour les investissements en statut LMNP.

En résumé: les points forts:

- Un excellent emplacement et des prix compétitifs au regard du marché local confèrent à cet investissement un caractère très patrimonial.

- Le taux de rentabilité de 5% garanti par un 1er bail ferme de 11 ans rend l’investissement pertinent.

- La gestion assurée par Belambra, acteur majeur de l’hébergement touristique français et bénéficiant du soutien d’actionnaires solides : Finama Acto (filiale de Groupama) et la Caisse des dépôts et consignations, sécurise l’investissement.

- L’immeuble étant en exploitation, il peut permettre l’accès au statut de loueur en meublé professionnel dès l’année d'acquisition.

- Des logements éligibles à la nouvelle réduction d'impôt de 25 % pour les investisseurs en LMNP.