Résidence BELAMBRA LES TUQUETS III Seignosse - Landes, LMNP, réduction d'impôts de 18%

Un emplacement unique à moins de 300 m de la plage. Livraison 2011.

Seignosse (Landes) – Située au sud-ouest du département des Landes, Seignosse déploie ses 6 km de plages dans un cadre idyllique. Bercée par le déferlement des vagues, Seignosse est réputée pour être le paradis des surfeurs qui trouvent ici les meilleures conditions pour exercer leur passion. Jet-ski, plongée, canoë-kayak, voile, à Seignosse, les amoureux de la mer auront tous les choix possibles. Parc aquatique, golf, nombreux bars et restaurants... laissez-vous séduire par cette destination touristique de premier choix.

L'ECONOMIE:

Résidence BELAMBRA LES TUQUETS III Seignosse - Landes, LMNP, réduction d'impôts de 18%

Depuis 2005, le n°1 des clubs de vacances Français s’est lancé dans une politique ambitieuse de rénovation de son parc permettant une montée sensible en gamme et donc une extension de son marché.

- Avec un volume d’activités de 153 millions d’Euros et une croissance de 6 % sur le périmètre exploité en 2008, Belambra confirme sa position d’acteur majeur de la gestion de club de vacances.

- Le savoir-faire reconnu de Belambra assure aux investisseurs une rentabilité de 4,50 % HT/HT au travers d’un bail commercial d’une période ferme de 11 ans.

- Belambra bénéficie du soutien d’actionnaires solides : Finama Acto (filiale de Groupama) et la Caisse des Dépôts et Consignations. Cet appui sécurise l’investissement.

La FISCALITE

Les ventes sont réalisées sous une « vente d’immeuble à rénover ».

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA marchand de biens, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront
reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les
déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

C – Réduction d’impôt de 18% :
Cette résidence est éligible à la réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI) pour les actes passés en 2011.