Depuis 2005, le n°1 des clubs de vacances Français s’est lancé dans une politique ambitieuse de rénovation de son parc permettant une montée sensible en gamme et donc une extension de son marché.

- Avec un volume d’activités de 153 millions d’Euros et une croissance de 6 % sur le périmètre exploité en 2008, Belambra confirme sa position d’acteur majeur de la gestion de club de vacances.

- Le savoir-faire reconnu de Belambra assure aux investisseurs une rentabilité de 4,50 % HT/HT au travers d’un bail commercial d’une période ferme de 11 ans.

- Belambra bénéficie du soutien d’actionnaires solides : Finama Acto (filiale de Groupama) et la Caisse des Dépôts et Consignations. Cet appui sécurise l’investissement.

Les ventes sont réalisées sous une « vente d’immeuble à rénover ».

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA marchand de biens, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront
reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les
déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

C – Réduction d’impôt de 25% :
Cette résidence est éligible à la réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI) pour les actes passés en 2010.

Cliquez en rappelant la référence LMP 141