Résidence VILLA MURANO Joué lès Tours, dispositif Scellier.

La résidence « Villa Murano » se situe à moins de 200 m du centre-ville de Joué-Lès-Tours et à peine 300 m de la gare de la ville. Placée à proximité de l’avenue de la république, qui conduit au centre de Tours en moins de 10 minutes, le bâtiment occupe l’angle des rues Jean de la Fontaine et des Martyrs. Cette situation le place à 3 minutes à peine du trajet du futur tramway. Répartis sur les 5 niveaux de la résidence, les 37 appartements du T1 au T4 présentent de belles surfaces et bénéficient tous d’une cuisine équipée et de stationnement aérien ou souterrain

L'économie du programme:

- La ville de Joué-lès-Tours, deuxième ville d’Indre et Loire, juste derrière sa voisine Tours connaît un développement important qui confirme son attrait dans le département.

- Le dynamisme de la ville et de l’agglomération tourangelle dans son ensemble alliés à un environnement économique et culturel riche, contribuent à produire une forte demande locative.

- Le prix moyen du m2 habitable (2730 €) est particulièrement attractif au regard du marché local.

- La gestion locative sera assurée par FONCIA et sera accompagnée de l’ensemble des garanties locatives (mise en place du 1er locataire, absence de locataire, engagement sur le montant des loyers, loyers impayés et dégradations) sécurisant la rentabilité locative.

La fiscalité:

- Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.). Dispositions de la loi de 1967.

- Dispositifs « Scellier - Scellier intermédiaire » : le bien est acquis neuf ou en état futur d’achèvement et donné en location nue pour une durée de neuf ans minimum à un locataire qui en fait son habitation principale.

En résumé: les points forts:

- La résidence « Villa Murano » bénéficie d’une implantation idéale à proximité de l’axe Joué-Lès-Tours / Tours, et à moins de 3 minutes à pied du trajet du futur tramway urbain prévu en exploitation dès 2013.

- « Villa Murano » est un programme à forte vocation patrimoniale en raison de ses qualités intrinsèques et d’un prix de vente particulièrement compétitif au regard du marché local.

- L’implantation du programme à proximité immédiate de Tours, ville étudiante, ville de tourisme et également ville d’affaires garantit un très fort potentiel locatif.