Résidence de Tourisme: Résidence PRESQU'ILE DU PONANT II. La Grande Motte

Dimanche 5 Septembre 2010

16:50

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Résidence de Tourisme: Résidence PRESQU'ILE DU PONANT II. La Grande Motte - Hérault

LMP/LMNP, réduction d’impôt de 25% : Cette résidence est éligible à la nouvelle réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition des logements.

A seulement 1 000 m des plages de sable fin, la résidence « Presqu’île du Ponant » se situe sur une île et s’étend sous les ombrages d’une pinède de 25 hectares. Bordé par l’étang du Ponant et la méditerranée, à proximité immédiate du golf de la Grande Motte, le site se démarque par son emplacement exclusif. Dans cet écrin naturel, les logements se dissimulent harmonieusement en petits hameaux conviviaux et intimistes. Entièrement rénovés pour 2010, les bungalows disposent d’une décoration cosy et d’un équipement moderne de qualité (cuisine équipée, salle de bain aménagée, écran plat…) et s’ouvrent sur l’extérieur à travers des patios privatifs, des balcons ou des terrasses. Les caractéristiques naturelles du domaine offrent aux résidants de multiples activités : 2 piscines extérieures dont 1 à terme qui devrait dépasser les 800 m², un mini-golf, des terrains de sports, une base nautique et un port privé pour les activités aquatiques.
PRIX : de 126 000 € HT à 180 800 € HT (avec mobilier et hors frais d’acquisition notariés)
Livraison des logements rénovés en décembre 2010

L'économie du programme:

Résidence de Tourisme: Résidence PRESQU'ILE DU PONANT II. La Grande Motte - Hérault

- Depuis 2005, le n°1 des clubs de vacances Français s’est lancé dans une politique ambitieuse de rénovation de son parc permettant une montée sensible en gamme et donc une extension de son marché.

- Avec un volume d’activités de 153 millions d’€ et une croissance de 6% sur le périmètre exploité en 2008, Belambra confirme sa position d’acteur majeur de la gestion de club de vacances.

- Le savoir-faire reconnu de Belambra assure aux investisseurs une rentabilité de 4.80 % HT/HT au travers d’un bail commercial d’une période ferme de 11 ans.

- Belambra bénéficie du soutien d’actionnaires solides : Finama Acto (filiale de Groupama) et la Caisse des Dépôts et Consignations. Cet appui sécurise l’investissement.

La fiscalité:

Les ventes sont réalisées sous une « vente d’immeuble à rénover ».

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA marchand de biens, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

C – Réduction d’impôt de 25% :
Cette résidence est éligible à la nouvelle réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).

En résumé: les points forts:

La Grande Motte séduit chaque année plus de 2 millions de touristes et en fait une valeur sûre de l’immobilier.

- La résidence « Presqu’île du Ponant », entièrement rénovée pour 2010, se démarque par un emplacement exceptionnel sur une île préservée et paysagère.

- La situation unique et la lisibilité immobilière séduiront les acquéreurs soucieux de réaliser un investissement de qualité.

- Le savoir-faire reconnu du gestionnaire Belambra assure la pérennité de l’investissement.

- La réduction d’impôt de 25% en LMNP et la récupération de la TVA, alliées à une bonne rentabilité locative permettent de réaliser une excellente opération patrimoniale pour un effort d’épargne attractif.