Résidence de tourisme classeé*** Les Grands Rochers OLONNE SUR MER Vendée LMNP Bouvard = 11% de réduction.

Proche de l’océan et de sa grande plage, bordée par l’immense forêt de pins, la résidence Les Grands Rochers est située dans un cadre sauvage et préservé. Dans cet écrin paisible, les résidents découvriront une centaine de maisons déclinées du T1 au T4 réparties en petits hameaux intimistes et ouverts sur le parc paysager. Farniente, détente et amusement seront au rendez-vous grâce aux deux piscines, l’une intérieure et l’autre extérieure, à la salle de remise en forme et au sauna. Un accès à la plage facilité par de nombreux sentiers et pistes cyclables au travers de la forêt domaniale et une résidence de standing aux hameaux intimistes font de l’opération Les Grands Rochers une excellente opportunité d’investissement patrimonial.

PRIX : De 101 846 € à 159 243 € HT (hors frais d’acquisition)
LIVRAISON : 2ème trimestre 2012

2ème département touristique français et 1er de la façade Atlantique, la Vendée représente une valeur sûre de l’immobilier de tourisme.

- Avec un chiffre d’affaires de 2 milliards d’Euro, le tourisme représente la première économie du département.

- Le Groupe NEMEA gère plus de 40 résidences en France et assure son développement de façon régulière depuis sa création. Son savoir-faire assure aux investisseurs une exploitation rigoureuse de leur bien.

- Deux formules d’acquisition sont proposées aux investisseurs :
- Formule « financière » : sans occupation du logement avec une rentabilité de 4,50 % HT/HT
- Formule « loisirs » : 3 semaines d’occupation avec une rentabilité de 4 % HT/HT

- Les loyers sont garantis par un bail commercial d’une première durée ferme de 11 ans. Il offre au propriétaire une pérennité économique de l’investissement.

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d'Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA, en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA marchand de biens, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

C – Réduction d’impôt de 11%
Cette résidence est éligible à la réduction d’impôt de 11% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).

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