Le groupe Korian se positionne aujourd’hui comme le leader européen de la prise en charge globale de la dépendance avec en 2009 218 résidences en exploitation rassemblant 20 759 lits.

- En 2009, le groupe a réalisé 850,6 millions d’Euro de chiffre d’affaires et poursuit son développement par l’ouverture de nouveaux établissements sur l’ensemble du territoire.

- La notoriété, le savoir-faire et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4,55% HT/HT du montant de l’investissement. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 11 ans renouvelable.

- Les travaux définis par l’article 606 du code civil et ceux éventuels de mise en conformité liés à une évolution future des normes sont contractuellement à la charge de l’exploitant.

Ventes réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.
c) Réduction d’impôt de 25% :cette résidence est éligible à la nouvelle réduction d’impôt de 25% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).

La résidence est composée de chambres simples réparties sur 2 niveaux.

Chaque chambre présente une surface de 20m², y compris salle de bains et WC.

Prix HT: 122 939€
TVA: 24 096€
Frais de Notaire: 5 132€

LOYER ANNUEL GARANTI: 5 594€ HTVA

Cliquez en rappelant la référence LMP 119