Vannes Golfe Parc d'Affaires, LMNP réduction d'impôt, actable. Jusqu'au 31 mars 2012, la réduction d'impôt passe de 11% à 12,20%.

- Vannes bénéficie d’un tissu économique diversifié et compte le plus fort taux de création d’entreprises et d’emplois des agglomérations bretonnes.

- L’agglomération vannetaise connaît une expansion démographique soutenue pour atteindre 165 000 habitants en 2015, soit la plus forte évolution démographique du Grand Ouest.

- Park & Suites répond à un marché en très forte croissance se traduisant par une augmentation de +103% du nombre de lits en résidences urbaines entre 2003 et 2008.

- Le Groupe Equalliance bénéficie du soutien d’actionnaires solides : Apax Partners (acteur historique du private equity avec plus de 30 ans d’expérience dans le métier de l’investissement) et Natixis (2ème groupe bancaire français). Cet actionnariat sécurise l’investissement.

- Le savoir-faire reconnu de Park & Suites assure aux investisseurs une rentabilité de 4,50 % HT/HT au travers d’un bail commercial d’une durée ferme de 9 ans.

Ventes réalisées en État Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA marchand de biens, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront
reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les
déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

C – Réduction d’impôt :
Cette résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).

- Vannes, par son positionnement, bénéficie d’un attrait remarquable tant pour son dynamisme économique que touristique.

- Par sa localisation au coeur du Parc d’Innovation de Bretagne Sud et à proximité du Golfe du Morbihan, la résidence bénéficie d’un important potentiel de remplissage couplé entre une clientèle business et loisirs.

- Le programme, par ses services et prestations de qualité, permet de répondre à la demande croissante en terme de confort d’une clientèle d’affaires exigeante.

- Le savoir-faire reconnu du gestionnaire permet d’assurer la bonne exploitation de l’établissement et d’assurer l’équilibre économique du projet.

- La réduction d’impôt Censi-Bouvard (sous statut LMNP), la récupération de la TVA et la bonne rentabilité locative permettent de réaliser une excellente opération patrimoniale.

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