Défiscalisez vos revenus 2016

Il existe de nombreuses solutions pour réduire ses impôts efficacement en investissant dans l’immobilier ou l’assurance-vie. Pinel, LMNP, Censi-Bouvard, Malraux, les dispositifs fiscaux sont nombreux alors venez vite discuter de votre situation avec votre conseiller CAGEP, expert depuis plus de 40 ans !

Réduire ses impôts grâce à l’investissement immobilier

De nombreux dispositifs fiscaux concernant l’immobilier permettent à l’investisseur d’alléger le coût de son acquisition. A chaque dispositif ses avantages et ses inconvénients. En effet, en contrepartie d’un avantage fiscal le dispositif exige des obligations :

  • limitation du montant de l’acquisition pouvant bénéficier d’une réduction d’impôt
  • engagement sur la durée de la location ( variable suivant les dispositifs)
  • zonage  avec des villes exclues du bénéfice fiscal
  • obligations d’apporter un minimum de service pour la LMNP
  • plafonnement des loyers pour le Pinel
  • plafonnement des revenus du locataire pour le pinel.définition

Sans titreQuelques définitions :

La réduction d’impôt agit sur le montant de l’impôt en déduisant un certain montant de l’impôt dû par le contribuable.

La diminution du revenu imposable permet d’abaisser le montant du revenu imposable, ce qui entraîne une diminution de l’impôt en fonction de la tranche d’imposition.

Quels dispositifs pour bénéficier d’une réduction d’impôts ?

Voici différents dispositifs fiscaux et règles de droit permettant d’optimiser son patrimoine et de profiter de réductions d’impôts intéressantes :

  • La loi Duflot-Pinel pour l’immobilier nu avec une réduction d’impôt sur une durée modulable.
  • LMP (Location Meublée Professionnelle). Ce dispositif apporte de nombreux avantages fiscaux mais hélas les conditions d’accession sont très rarement réalisables, et plus particulièrement: recevoir des recettes annuelles supérieures au total des revenus de toutes les activités du foyer fiscal. N’hésitez pas à nous contacter pour une étude personnalisée.
  • LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) qui se conjugue en 2 avantages fiscaux :
    • dispositif CENSI-BOUVARD qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt étalée sur 9 ans.
    • LMNP amortissable, sans réduction d’impôts, mais avec le bénéfice de la déduction  fiscale des amortissements.
  • le dispositif Monuments Historiques et Malraux
  • la nue-propriété et l’usufruit

Toutes ces possibilités sont expliquées dans les pages de ce site mais vous pouvez aussi nous contacter pour demander un conseil personnalisé suivant  votre situation patrimoniale actuelle. Nous pourrons alors vous proposer, pour chaque dispositif, des solutions d’acquisition et d’optimisation.