- Au nord de Nantes, la Chapelle-sur-Erdre s’est développée sous l’impulsion de la 6ème ville de France.
- Ville «verte», la Chapelle-sur-Erdre fait partie des communes recherchées de l’agglomération nantaise pour sa quiétude, son cadre naturel boisé en bordure de l’Erdre et son environnement résidentiel.
- Idéalement située au carrefour de deux grands axes de communication : le périphérique, et l’autoroute A11.
- L’arrivée du tram-train programmée en 2013 offrira l’opportunité aux habitants de la Chapelle-sur-Erdre de rejoindre le centre-ville nantais en un temps record (20 min).

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- Ville qui a recensé 7 500 habitants en 2008, Sarzeau a connu une augmentation de plus de 21 % de sa population depuis 1999.
- Avec seulement 125 habitants par km², la ville a su préserver son identité et encadrer son développement.
- La construction, l’ostréiculture, le tourisme et les activités nautiques participent pleinement au dynamisme de la commune.
- Grace à ses commerçants et à son tissu économique présent à l’année, Sarzeau est une ville côtière atypique, qui fait le bonheur de nombreux retraités.
- Bordée par le Golfe du Morbihan et l’océan Atlantique, la Presqu’île de Rhuys possède une richesse naturelle multiple et exceptionnelle.

- Un savoir-faire reconnu dans l’administration de biens de proximité grâce à un mandat fiable, une gestion claire et une très grande expérience.
- Plus de 60 000 logements administrés sur l’ensemble du territoire.
- Une implantation nationale de 71 cabinets et l’expertise de 1 400 professionnels.
- Un ensemble complet, compétitif et performant de prestations (location, gestion, syndic et transaction).

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Composée de 90 logements, 85 maisons et 5 appartements répartis en 4 bâtiments, la résidence est un véritable domaine, au charme authentique autour d'un parc paysagé et de nombreuses allées fleuries. Le Domaine des Mauriers dispose de nombreux équipements de qualité qui garantissent le confort des vacanciers: 2 piscines chauffées, une intérieure et une extérieure, un sauna, une salle de gym, un salon petit déjeuner...

L'architecture de la résidence typiquement bretonne avec ses pierres et ses toits en ardoise, s'intègre parfaitement à l'architecture locale et à son environnement.

A moins de 3 km des plages et des remparts de Saint Malo, le Domaine des Mauriers permet de bénéficier aussi bien des activités nautiques et balnéaires que des balades dans les rues typiques de la ville close.



A proximité d'un parc d'activité et de ses nombreuses entreprises, le Domaine des Mauriers permet également d'acceuillir la nombreuse clientèle d'affaires de Saint Malo.

Il n'est pas recensé, à ce jour, d'offre concurrente portant sur une résidence de tourisme sur l'ensemble de l'agglomération de Saint Malo.
Le prix de vente moyen retenu de 3413€HT/m² est en ligne avec celui des logements neufs, sans bail commercial ni équipements collectifs, offerts à la vente à proximité.
L'offre des maisons meublées constitue un nouveau produit sur le marché local de la résidence de tourisme puisque ce produit n'existe pas à ce jour.

Le programme est éligible au dispositif Censi/BOUVARD,l'investisseur bénéficie d' une réduction d'impôt de 18% pour les actes passés en 2011, et de 11% pour ceux passés en 2012.

NEMEA :
Fondé en 1994, le Groupe "LA SOULANE" s'inscrit dans une perspective de
développement de la résidence de tourisme. Le groupe bénéficie d'une forte
autonomie financière et d'un capital détenu à 100% par ses
dirigeants. Il a été accompagné depuis le début par les mêmes groupes
bancaires.
Avec ses quatre enseignes dont il est propriétaire, le Groupe NEMEA est l'un
des plus gros opérateurs gestionnaires de résidences de
tourisme:
- NEMEA(gestion de résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la
campagne),
- NEMEA APPART'HOTEL(gestion de résidences hôtelière de centre ville),
- NEMEA APPART'ETUD(gestion de résidences étudiantes) et
- NEMEA VACANCES(agence de voyages).

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Proche de l’océan et de sa grande plage, bordée par l’immense forêt de pins, la résidence Les Grands Rochers est située dans un cadre sauvage et préservé. Dans cet écrin paisible, les résidents découvriront une centaine de maisons déclinées du T1 au T4 réparties en petits hameaux intimistes et ouverts sur le parc paysager. Farniente, détente et amusement seront au rendez-vous grâce aux deux piscines, l’une intérieure et l’autre extérieure, à la salle de remise en forme et au sauna. Un accès à la plage facilité par de nombreux sentiers et pistes cyclables au travers de la forêt domaniale et une résidence de standing aux hameaux intimistes font de l’opération Les Grands Rochers une excellente opportunité d’investissement patrimonial.

PRIX : De 101 846 € à 159 243 € HT (hors frais d’acquisition)
LIVRAISON : 2ème trimestre 2012

2ème département touristique français et 1er de la façade Atlantique, la Vendée représente une valeur sûre de l’immobilier de tourisme.

- Avec un chiffre d’affaires de 2 milliards d’Euro, le tourisme représente la première économie du département.

- Le Groupe NEMEA gère plus de 40 résidences en France et assure son développement de façon régulière depuis sa création. Son savoir-faire assure aux investisseurs une exploitation rigoureuse de leur bien.

- Deux formules d’acquisition sont proposées aux investisseurs :
- Formule « financière » : sans occupation du logement avec une rentabilité de 4,50 % HT/HT
- Formule « loisirs » : 3 semaines d’occupation avec une rentabilité de 4 % HT/HT

- Les loyers sont garantis par un bail commercial d’une première durée ferme de 11 ans. Il offre au propriétaire une pérennité économique de l’investissement.

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d'Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA, en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA marchand de biens, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : 2 orientations possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

C – Réduction d’impôt de 11%
Cette résidence est éligible à la réduction d’impôt de 11% du prix d’acquisition des logements pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l’article 199 sexvicies du CGI).

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- La résidence sera gérée par Les Jardins d’Arcadie, marque du groupe ACAPACE, acteur majeur du marché des résidences pour personnes âgées autonomes et semi-autonomes.
Le groupe gère actuellement 5 établissements et prévoit à moyen terme l’ouverture de 10 nouveaux établissements par an.

- De 2007 à 2060, le nombre de personnes de 60 ans et plus devrait augmenter de 80% et atteindre 23,6 millions. Ils représenteront alors 32 % de la population en France métropolitaine.

- En 2030, 18,5% de la population de Brive-la-Gaillarde aura plus de 75 ans ce qui représente une augmentation de 70,4% par rapport à 1999.

- La notoriété, le savoir-faire et la maîtrise de l’exploitation permettent une rentabilité de 4,50% HT/HT. Elle est garantie par un bail commercial ferme d’une durée de 9 ans.

- Les travaux définis par l’article 606 du code civil sont contractuellement à la charge de l’exploitant.

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement (V.E.F.A.).

A – Au regard de la TVA : L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA, en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu : Acquisition en meublé (revenu BIC) ; 2 orientations sont possibles :
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) :
les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels issus de la location meublée.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an et > aux revenus professionnels et aux retraites) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

C – Réduction d’impôt : La résidence est éligible à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en statut LMNP (selon conditions reprises à l'article 199 sexvicies du CGI).

- La résidence répond à une demande croissante en terme d’habitat dédié aux seniors autonomes.

- La résidence est idéalement située en centre-ville et bénéficie de tous les services, commerces et lieux culturels à proximité immédiate.

- La définition immobilière de l’opération et la lisibilité du marché séduisant les acquéreurs soucieux de réaliser un investissement de qualité.

- Il s’agit d’une rare opportunité pour assurer, en toute sécurité, une rente exceptionnelle grâce au rendement proposé.

- Des logements éligibles à la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus 2012.

Pour recevoir une documentation complète sur ce programme, cliquez ici, rappeler la réf. N° 150